Đầu tư căn hộ chung cư là hình thức kinh doanh phổ biến được đông đảo giới đầu tư chọn lựa vì có khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích cao trên thị trường. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách chọn căn hộ chung cư có tiềm năng sinh lời cao, nhất là những người mua nhà lần đầu. Vì mô hình này có nhiều tiềm năng phát triển song vẫn tồn tại các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý.
Dưới đây, Picityland.vn sẽ mách bạn 10 cách chọn căn hộ chung cư có tiềm năng sinh lời cao. Đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé
#1. XEM XÉT KỸ VỊ TRÍ CHUNG CƯ
Vị trí chung cư tác động trực tiếp đến tiềm năng, giá trị của bất động sản. Do đó, khi mua chung cư, nhà đầu tư cần xem xét kỹ vị trí bao gồm các yếu tố như: khả năng kết nối giao thông từ dự án, cơ sở hạ tầng khu vực quanh dự án, tiện ích ngoại khu. Đặc biệt, đối với các chung cư ở khu vực vùng ven thì phải quan tâm đến các yếu tố cảnh quan, môi trường sống quanh dự án.
#2. QUAN TÂM ĐẾN CÁC TIỆN ÍCH NỘI – NGOẠI KHU DỰ ÁN CÓ ĐÁP ỨNG ĐỦ NHU CẦU KHÔNG
Ưu tiên chọn căn hộ chung có hệ thống hầm gửi xe thuận tiện có hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như: siêu thị dưới sảnh, khu vui chơi, trường học, công viên… Vì những yếu tố này sẽ đảm bảo được các nhu cầu thiết yếu của các thành viên trong gia đình khi an cư tại đây. Đồng thời giúp tiết kiệm kha khá thời gian và chi phí đi lại khi chuyển đến sống tại nhà chung cư
Sau đó, tìm hiểu thêm trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Các hệ thống này gia đình có sử dụng thường xuyên hay không.
#3. KIỂM TRA NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Dù là đầu tư hay mua căn hộ chung cư để ở thì điều đầu tiên người mua phải biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy tìm hiểu tất cả những thông tin chủ đầu tư cũng như dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện. Chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng, từ đó sẽ góp phần giảm rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán.
Ngoài ra, hãy kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý… trên mạng internet.
#4. CHỌN DIỆN TÍCH CĂN HỘ
Căn hộ chung cư có thanh khoản tốt nhất khi bán chuyển nhượng lại luôn là căn 2 phòng ngủ, với mục tiêu enduser là người mua để ở. Vì với gia đình 2 thế hệ, căn hộ 2 phòng ngủ là phù hợp nhất, mà mức tài chính để mua cũng dễ thanh toán hơn. Đối với khách du lịch/officetel thì thường chọn căn hộ diện tích nhỏ 1 phòng ngủ hoặc tương tự. Do đó dựa vào đối tượng và mục đích đầu tư mà chọn diện tích căn hộ sao cho phù hợp.
#5. ƯU TIÊN CHỌN TẦNG LẦU LÝ TƯỞNG
Đây là cách chọn căn hộ chung cư cần đặc biệt quan tâm, lưu ý. Theo các chuyên gia, tầng chung cư lý tưởng là từ tầng 6 đến tầng 18. Đây là những tầng có tầm nhìn đẹp, ít ồn ào và không bị ảnh hưởng khói bụi.
Các nhà đầu tư nên tránh chọn căn hộ chung cư tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây được coi là những tầng không may mắn. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tránh chọn căn hộ tầng áp mái vì dễ bị ảnh hưởng bởi ánh nắng vì các căn hộ này phải chịu mức nhiệt lớn nên sẽ nóng hơn các căn khác.
Ngoài ra, không nên đầu tư căn hộ trên tầng cao vì việc di chuyển đi lại sẽ khó khăn cho người già và trẻ em, không thích hợp để cho thuê lại. Hơn nữa, căn chung cư quá cao sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể gây ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.
#6. KIỂM TRA CHUNG CƯ CÓ BAO NHIÊU TẦNG HẦM VÀ SỨC CHỨA RA SAO
Tầng hầm chung cư là một trong những điều quan trọng trong cách chọn căn hộ chung cư bạn cần kiểm tra kỹ. Trung bình mỗi gia đình có ít nhất 2 xe máy thậm chí là ô tô. Do đó, chung cư có tầng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân sẽ gây nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
#7. QUAN TÂM SỐ LƯỢNG CĂN HỘ VÀ THANG MÁY TRÊN MỘT TẦNG
Mật độ cư dân và tính riêng tư của căn hộ sẽ thể hiện qua số lượng căn hộ trên 1 tầng. Theo các chuyên gia, tiêu chuẩn của chung cư cao cấp là 8 căn hộ/tầng. Nếu chung cư có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt và riêng tư nhất cho gia đình.
Bên cạnh đó, hãy cân nhắc số lượng thang máy tại tòa nhà. Vì thang máy là yếu tố rất quan trọng mà mọi cư dân trong tòa nhà đều sử dụng. Do đó, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong tòa nhà vào giờ cao điểm. Thông thường, một tòa chung cư hiện nay có từ 3 – 6 tháng máy bao gồm thang chuyển hàng.
#8. ƯU TIÊN CĂN HỘ CÓ 2 THANG THOÁT HIỂM
Một số chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm diện tích và tăng không gian của căn hộ nên chủ đầu tư chỉ xây một cầu thang bộ thoát hiểm. Điều này sẽ gây khó khăn trong trường hợp khẩn cấp hoặc chung cư xảy ra sự cố như: chen lấn, xô đẩy do mật độ người quá nhiều mà số lượng thang lại ít. Tuy nhiên, vẫn có nhiều chủ đầu tư ưu tiên sự an toàn nên đặt hai cầu thang bộ thoát hiểm ở hai bên hông tòa nhà.
Do đó, hãy ưu tiên chọn căn hộ chung cư có hai cầu thang bộ thoát hiểm. Điều này sẽ giúp bạn và gia đình được bảo vệ tốt hơn nếu có vấn đề phát sinh.
#9. TRÁNH XA KHU VỰC ĐỔ RÁC VÀ THANG MÁY
Khi căn hộ chung cư nằm gần chỗ đổ rác và khu vực thang máy sẽ không thể tránh khỏi những tiếng ồn từ những người sử dụng thang máy, chuông báo của thang và mùi hôi từ trong họng rác. Do đó, cách chọn căn hộ chung cư lúc này là phải tránh xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà, ưu tiên chọn căn ở vị trí giữa, không giáp hàng lang để hạn chế mùi hôi hay ô nhiễm tiếng ồn, đảm bảo sự yên tĩnh cho gia đình sau những giờ học tập và làm việc vất vả.
#10. CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÓN NẮNG VÀ GIÓ TỐT
Hãy ưu tiên chọn căn chung cư có hướng mát, không gian thoáng đãng và có nhiều ánh sáng tự nhiên. Để làm được điều này, bạn có thể dựa vào yếu tố phong thủy xác định hướng phù hợp. Thông thường, các căn hộ có ban công hướng Đông Nam sẽ rất mát vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông.
Trên đây, Picityland & chúng ta đã tìm hiểu 10 cách chọn căn hộ chung cư có tiềm năng sinh lời cao. Cùng với các thông tin đã chia sẻ ở những bài viết trước, hy vọng sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư trước khi “rót tiền”” vào thị trường tiềm năng này.